aif.ru counter
970

Что изменили новые правила регистрации недвижимости - инфографика

Первого января вступил в силу новый закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Теперь единственным документом, подтверждающим право на квартиру или земельный участок, является выписка из Единого госреестра прав. Но мнение экспертов разделились – одни приветствуют такое решение, а другие уверены, что теперь вырастут возможности для мошенничества. Стоило ли отказываться от бумажного документа, подтверждающего право собственности, не подготовив соответствующую базу и не проинформировав население?  

В Минюсте заявили, что новый закон направлен на борьбу с коррупцией и, главное, он отвечает европейским стандартам.  Фиксация права собственности в электронном реестре нивелирует необходимость получения бумажных свидетельств.  «Это создает удобство, не нужно больше получать бумажки и гоняться за печатью. Более того, это ликвидирует коррупционные схемы – надо было отстоять очередь, а если не хотел, то соответственно приходилось платить посредникам, чтобы быстрее получить документ», - пояснила замминистра юстиции Наталья Севостьянова.

Изменения в регистрации недвижимости

Главное новшество нового закона – возможность первичного оформления нотариусами без ограничений. Раньше приходилось подавать документы в государственные регистрационные службы и ждать решение не один день, а для ускорения процесса повсеместно требовали взятку. Стоимость услуг у частных нотариусов будет выше, но вы знаете, за что платите, к тому же, сократите свое время и нервы.

Набор документов для первичной регистрации недвижимости остался прежним:

1. заявление
2. паспорт
3. идентификационный код
4. договор купли-продажи или дарения и т. д.

Право на собственность

Реестр электронной недвижимости в Украине действует с 2013 года, все договора, заключенные до этой даты есть в бумажных архивах БТИ. Вносить свои данные в электронную базу необязательно, все документы на право собственности действительны и в бумажном варианте.  Но юристы рекомендуют внести всю информацию в единую базу.

Во-первых, рано или поздно, но вам придется это сделать (желание продать свое имущество, оформление наследства и т.д) – получить в БТИ справку, что недвижимость действительно есть в реестре. Во-вторых – минюст гарантирует защиту от аферистов электронной базы недвижимости, а вот с бумажными архивами возможны разные вариации.

Сведения в реестр можно внести в любое удобное вам время в в центрах предоставления админуслуг или нотариусов. Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Госреестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов. Стоимость услуги 34 гривны, но если вам необходимо срочно, то, естественно, цена будет выше. 

Критика

 «Главная цель нового закона – ликвидация коррупции с помощью нивелирования человеческого фактора. Но в Украине огромное количество «черных нотариусов», переписывающих собственность без ведома законных владельцев, и с принятием нового закона они никуда не исчезнут. Более того, нотариусы, уличенные в мошенничестве (к примеру, в отсутствии собственника переоформившие квартиру), продолжают вести практику. Яркий пример уже в этом году, когда Минюст снял арест с незаконно приватизированной квартиры, которую уже третий раз пытались продать», - заявила адвокат Инна Коваленко. 

Недовольны новым законом и риелторы, по мнению Игоря Хоменко увеличение количества лиц, допущенных к реестру, замедлит или остановит его работу. Еще один минус – завышенная стоимость услуг на срочную регистрацию: если она проводится за 2 часа, надо уплатить 5 минзарплат (6890 грн, раньше — бесплатно), за сутки — 2 минзарплаты (2756 грн), а если за 14 рабочих дней — всего 137,8 грн.

В Минюсте уверили, что все, кто имеет право вносить изменения в реестр, получают собственный ключ доступа к электронной базе, что позволит отслеживать информацию о всех посетителях и нивеоирует возможность мошенничества. 

Обустраиваем квартиру красочно и стильно: 10 идей для вдохновения – фото | Фотогалерея

 

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых