aif.ru counter
25

Иллюзия жилья

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 42. АиФ в Украине 15/10/2009

«Люди, помогите!..»

«Я ВЗЯЛА ипотечный кредит - 40 тыс. долларов, добавила своих денег и купила квартиру. Курс тогда был 4,9 грн/долл. Я ежемесячно выплачивала по 500 долларов в течение года, но потом курс вырос до 8,3 грн/долл. Теперь надо выплачивать 800 у.е. - банк еще и процент поднял с 12% до 17,5 %. В общем, полностью задушили! Не плачу уже третий месяц.

Недавно пришло письмо от банка к концу февраля оплатить всю сумму - 42.000 у.е. Писала заявление с просьбой об отсрочке - бесполезно.

Есть ли какой-то юридически правильный вариант действия? Что лучше делать? Как-то тянуть и попробовать в сезон заработать и начать погашать? А если суд заставит, и банк побежит продавать квартиру, то продаст, наверное, за 38 000 долларов - я слышала, что за 50% от оценки они могут продать с молотка. А оценена квартира была в 75 тысяч.

Кто знает, как это бывает: меня сначала выкинут из квартиры, а потом уж будут продавать? Или я смогу пожить, пока не продадут? Вообще я запуталась и в шоке…. Работы нет, я человек искусства, работаю по договорам в сезон.…

Люди, помогите!...»

Такими пронзительными историями переполнен Интернет.… Кажется, пол-Украины ищет выход из ипотечного тупика.

Жертвы отчетности

ПРОГНОЗЫ аналитиков пессимистичны: если так пойдет дальше, без крыши над головой могут остаться до 170 000 украинских семей! Банки, еще совсем недавно объявлявшие о своих программах лояльности по отношению к заемщикам, показывают свое истинное лицо. На клиентов, у которых просрочки по платежам превышают несколько месяцев, заводят судебные дела. Некоторые финансово- кредитные учреждения действуют еще более решительно: взяв на вооружение печально известное письмо Минюста, не возбраняющее банкам отбирать у людей залоговое имущество без решения судов, ставят заемщиков перед фактом: мы расторгаем договор. Это значит: или вы в ближайшие дни выплачиваете всю сумму оставшейся задолженности, или ваша квартира продается с торгов.

Внимание: банковская свинья

 - Этот документ Минюста основан на законе «О предотвращении мирового финансового кризиса на строительную отрасль…», принятом в конце прошлого года, и может распространяться только на ипотечные договора, заключенные с 14 января 2009 года, - обращает внимание читателей юрист Валерий Приходько. - Известно, что в нынешнем году ипотеку оформляли единицы. Казалось бы, большинству заемщиков можно облегченно вздохнуть и дожидаться решения судов. Однако банкиры успели подсунуть многим клиентам свинью. Предлагая запаниковавшим людям реструктуризацию или иные формы изменения кредитных условий и ежемесячных выплат, они в последние месяцы массово переоформляли договора ипотеки. И теперь эти документы юридически считаются «новыми» - заключенными в 2009 году.

 - По разным оценкам, количество «проблемных» ипотечных кредитов за год возросло в несколько раз, - говорит эксперт Консультационного агентства «Твой банкир» Максим Ващук. - Украинская национальная ипотечная ассоциация обнародовала статистику - 7-9% кредитов попало под категорию проблемных. Сами же банкиры признаются, что клиентов, которые продолжают платить аккуратно и в срок, - единицы. Сегодня приблизительно 2/3 всех займов на покупку жилья можно назвать проблемными.

Банкам, естественно, такая ноша ни к чему. Во-первых, каждый проблемный кредит - это необходимость дополнительного резервирования. Это значит, что банк должен зарезервировать сумму, равную 100% каждого такого займа, что во времена тотального дефицита ресурсов сделать нелегко. Во-вторых, «проблемы » снижают рейтинг банка. Особенно не хочется банкирам иметь плохую статистику к концу года, когда нужно сводить и подавать отчетность.

Торговцы болью

- ДО БАНКИРОВ, наконец, «дошло», что люди, которые оказались не в состоянии платить по кредиту в декабре-апреле, не смогут этого делать и дальше, какие бы хитроумные «схемы лояльности» они ни предлагали, - говорит финансовый эксперт Людмила Шевелева. - Ни месяц, ни полгода, ни даже год отсрочки проблемы не решат - зарабатывать в прежних объемах люди уже не могут. Делать хорошую мину при плохой игре и предоставлять документы о реструктуризированных кредитах - значит загонять проблему еще глубже. Выход: или списывать долги, или продавать залоговое имущество.

Теперь крупные банки спешно создают спецотделы и департаменты по продаже залогов и стараются во что бы то ни стало избавиться от большей части кредитных квартир и машин до конца года.

 - Рынок наводнен заложенными квартирами. Причем, если еще летом банки пытались продавать их по рыночной стоимости или даже существенно ее завышали, то сейчас стартовые цены на 10- 20% ниже рыночных, - анализирует Сергей Нечипоренко, специалист по недвижимости. - Такое жилье, конечно, быстро «разлетается» даже на «мертвом» рынке. Однако надо понимать: люди, которые вложили в покупку собственные немалые средства и потом несколько лет платили по кредиту, оказались у разбитого корыта. Суммы, вырученной с продажи жилья на «упавшем рынке», нередко не хватает даже на погашение кредита, не говоря уже о том, чтобы вернуть вложенное.

Внимание: закон на вашей стороне!

 - Не бойтесь идти в суд и отстаивать свои права, - призывает В.Приходько. - Многие ипотечные договора составлялись во время кредитного бума, в спешке. В них часто можно найти не соответствия украинскому законодательству.

Подготовила Светлана ГОЛЛАНДС

Совет «АиФ»

Юристы советуют: чтобы в суде вы чувствовали себя уверенно, старайтесь не игнорировать ежемесячный график платежей по кредиту. Вносите любую посильную для вас сумму. Тогда будет очевидно, что вы не мошенник и готовы были бы рассчитаться по кредиту, если бы он был посильным.

Когда можно бороться?

● Если ипотечное жилье приобреталось для проживания вашей семьи и альтернативного жилья у вас нет. Выселяя вас из залоговой квартиры, банк, по идее, обязан предоставить вам крышу над головой. Основной Закон гарантирует гражданам Украины право на жилье.

● Если в кредитной квартире прописаны дети. Без решения опекунского совета продать такую недвижимость нельзя. А опекунский совет будет защищать интересы детей. Банк, конечно, скажет, что не давал вам разрешения на регистрацию детей. Однако такой запрет неправомочен: каждый гражданин Украины обязан зарегистрироваться по месту проживания в течение 14 дней. Детей надо регистрировать вместе с родителями. Выполнение закона приоритетно.

● Если банк пытается продать вашу квартиру по более низкой цене, чем та, которая указана в договоре ипотеки.

Аргументы и факты в Украине

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Loading...

Топ 5 читаемых