aif.ru counter
30.11.2007 14:30
33

Налоговая экономия

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 48. Общество 28/11/2007

По Закону «О налогах на доходы физлиц», платить налоги с суммы, получаемой за сдачу в аренду квартиры, обязаны все - 15%. И никаких льгот. Причем если арендодатель сдает жилье простому гражданину, он обязан перечислить налог самостоятельно, в течение 40 дней по истечении квартала.  Если квартира сдается под офис частной фирме, налог (в таком же размере) положено перечислять квартиросъемщику каждый раз при расчете.  Добавим, что на размер налога не влияет ни площадь квартиры, ни количество квартир, сдаваемых в аренду. Даже если у хозяина пять квартир, и все - в аренде, он обязан отдать государству все те же 15%.    Выходит, даже если киевлянин сдает свою квартиру за минимальную цену 350 долл. (1750 грн.) в месяц, то в год он должен отдать государству 3150 грн.  А если  квартира  сдается за 3 тыс. долл.? И хотя деньги в этом случае достаются  сравнительно легко, расставаться с частью дохода все равно непросто.

Такие налоги обязаны платить арендодатели, сдающие квартиру как частное лицо или как частный предприниматель, работающий на общей системе налогообложения. Но,  пользуясь Указом президента «Об упрощенной системе налогообложения субъектов предпринимательской деятельности», киевлянин  может свести этот налог к минимальной сумме 200 грн. Именно такая ставка единого налога установлена в большинстве районов Киева (а в некоторых она еще меньше). А плательщик единого налога может не платить налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры в аренду. Разница заметна, даже если вы сдаете дешевое  жилье. А если речь идет о дорогой квартире - то и подавно. С 5 тыс. грн. как плательщику налога на доходы физлиц вам пришлось бы платить 750 грн. налога. 550 гривен экономии как с куста! И при этом вы спокойно спите. Но здесь есть обязательное условие: в графе «вид деятельности» свидетель-ства плательщика налога такой предприниматель обязан написать «сдача в аренду собственного недвижимого имущества». Если в свидетельстве указан совсем другой вид деятельности, а параллельно вы еще и сдаете квартиру в аренду, то в таком случае вам придется платить все те же 15% налога.

Как уверяют налоговики, они денно и нощно ведут борьбу с подпольными арендодателями. Начальник отдела налогообложения физлиц ГНА в г. Киеве Виктор Левченко рассказал, что к этой работе подключены также нотариусы, регистрирующие договоры аренды жилья, и работники жэков. Кроме этого, просматриваются  объявления в газетах. «В рамках проверки физических лиц, сдающих квартиры в аренду, налоговая администрация сотрудничает также с участковыми милиционерами. Получив информацию о том, что та или иная квартира сдается, наш  инспектор отправляется вместе с участковым милиционером на проверку. Выясняем, кто живет в квартире - хозяин или постоялец, оплачивается ли при этом налог», - поясняет налоговик.  

По словам В. Левченко, штрафы за неуплату налога с «арендных» доходов в Киеве не предусмотрены. «Мы просто приглашаем выявленных нарушителей в районную налоговую инспекцию и предлагаем им подать правдивую декларацию о своих доходах. После этого доначисляем налог, который он обязан уплатить», - поясняет налоговик. Но есть одна деталь: если вы сдаете фешенебельное жилье за несколько тысяч долларов в месяц, и не платите при этом налогов, долг очень быстро превысит  51 тыс. грн. А это тот предел, за которым наступает уголовная ответственность за неуплату налогов. В этом случае нарушителю грозит  тюремное заключение от 3 до 10 лет (в зависимости от суммы налогового долга) и конфискация имущества. И этим имуществом, скорее всего, станет сдаваемая вами квартира. 

Сколько нужно будет отдать государству, сдавая собственное жилье:

Арендная плата, грн./мес

Налог 15%, грн/мес

Экономия при переходе на единый налог в 200 грн. (грн)

1767, 5

265

65

2 020

303

103

2 525

379

179

3 030

454, 5

254, 5

3 535

530,25

330, 25

4 040

606

406

4 545

681, 75

481, 75

5 050

757,5

557, 5

7 575

1 136, 25

936, 25

10 100

1 515

1 315

Светлана Торшина

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых