aif.ru counter
365

Жилье в переводе

Сталинки

Сталинками традиционно называют все кирпичные дома, построенные в 1920-х - середине 1950-х годов. Таких зданий в Киеве около 15%, и пользуются они завидной популярностью из-за расположения в центре и добротности. Казалось бы, отнести их к типовому строительству сложно: и декор у всех разный, и количество этажей варьируется от 2 до 13, и квартир на этаже - от 2 до 4. И все-таки строились они по одному принципу, а, значит, и претензии к ним одинаковы, - считают брокеры. Метраж однокомнатных квартир в сталинках - до 40 кв.  м, двухкомнатных - 47-64, трехкомнатных - 60-85, высота потолков - 3-4 м. Стоимость 1 кв. м - 2,8 - 3 тыс. долл.

Плюс - прочные теплые кирпичные стены, высокие потолки.

Минус - старые коммуникации, которые, если уж менять, так во всем доме, а не в одной отдельно взятой квартире.

96

96 и 96-К (усеченная «96») - это первые утепленные панельные дома. Имеют обычно по 9-10 этажей, сложенных из керамзитобетонных плит и  облицованных дешевым кафелем под цвет кирпича. На каждом этаже располагается по четыре квартиры метражом от 36 до 73 кв. м. Высота потолков - 2,65-2,75 м. 1 кв. м жилплощади в доме этой серии стоит около 2 тыс. долл.

Плюс - большие кухни (8 кв. м), хорошая теплоизоляция.

Минус - отсутствие грузового лифта, плохая звукоизоляция и сложность перепланировки.

Т (Т-1, Т-2)

Одно- или двухподъездные керамзитобетонные «тэшки» в народе называют свечками. Обычно в них 12, 16 или 18 этажей. Эти дома считаются самыми непрочными - в них много трещин и «проблемных квартир», в которые затекает вода из швов между панелями. На этаже по 6 квартир, в которых может быть от 1 до 4 комнат площадью 34-80 кв. м. Как и все полнометражки 1980-х, квартиры в домах серии Т оборудованы электро-плитами. Средняя цена 1 кв. м - 1,8 тыс. долл.

Плюс - дешевизна.

Минус - непрочность стен.

1-А-464-54-М или «464-я»

Так же, как и «чешки», девятиэтажные 464 относятся к так называемым «старопанельным» железобетонным домам.  В дополнение к небольшим размерам отличаются очень низкой звуко- и теплоизоляцией. На одном этаже размещаются 6 квартир, грузовой лифт отсутствует. Независимо от того, 1 комната в квартире или 4, площадь кухни составляет 6 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. «464» считаются самой дешевой серией, стоимость 1 кв. м - 1,8 тыс. долл.

Плюс - дешевизна.

Минус - неудобная планировка, теснота.

БПС-6

Железобетонные конструкции из разряда «типовой панели» располагаются в основном на окраине города и в спальных районах. 16 этажей, на каждом - по восемь одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Набор планировок очень ограничен и изменить их довольно сложно. Площадь кухонь во всех квартирах - 8,5 кв.  м. Метраж однокомнатной квартиры - 32-36 кв. м, 2-комнатной - 46-54, 3-комнатной - 65-73. Цена 1 кв. м - 1,9 тыс. долл.

Плюс - наличие грузового лифта, большие кухни.

Минус - самые холодные из панельных домов.

ММ-640 «в кирпиче»

ДевЯтиэтажные гостинки, построенные в 1960-70-е годы, очень похожи на более позднюю панельную серию «ММ-640», из-за чего брокеры и прозвали их «ММ в кирпиче». Неудобные крошечные квартирки пользуются очень высоким спросом благодаря тому, что дома, в которых они  расположены, построены из кирпича. Их доля на вторичном рынке Киева составляет около 20%. Как правило, в таких домах есть только один подъезд и один лифт. На каждом этаже расположено по 13 квартир. Причем те из них, что «смотрят» в сторону подъезда, обычно больше по площади. В среднем метраж таких малосемеек - около 30 кв. м. Цена на них варьируется в зависимости от расположения дома - от 2 до 2,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Плюс - хорошая тепло- и звукоизоляция.

Минус - маленькая площадь.

134 (134-Ш, 134-М)

НесмотрЯ на то что все разновидности 134-й серии считаются утепленными, жильцы таких домов часто жалуются на холод в квартирах. Девятиэтажные керамзитобетонные дома трех разновидностей серии отличаются внешним видом и планировкой двухкомнатных квартир: в 134-М они разносторонние, все стальные параметры у них совпадают. Квартиры в таких домах только двух- и трехкомнатные, причем в трехкомнатных имеется холл и один балкон. Высота потолков - 2,65-2,75 м. Метраж квартир - 46-72 кв. м. Стоимость 1 кв.  м - 1,95-2 тыс. долл.

Плюс - наличие разносторонних квартир.

Минус - плохая тепло- и звукоизоляция.

КТ (КТ-12, КТ-16)

Дома этой серии считаются самыми теплыми и отличаются удачной планировкой. Как правило, в таких зданиях 12,16 или 18 этажей. Сложены они из керамзитобетонных плит на два окна, облицованных темным щебнем, из-за чего в народе их прозвали «панель под шубой». На каждый этаж выходит по четыре 2-3-комнатных квар-тиры, в трехкомнатных - большой холл и два балкона. Метраж двухкомнатной квартиры - 52-56 кв. м, трехкомнатной - 70-80. Высота потолков - 2,65-2,75 м. Как правило, кухни в домах этой серии оборудованы электроплитами. В подъезде есть два лифта и мусоропровод. Средняя цена 1 кв. м жилья - 1,8-1,9 тыс. долл.

Плюс - удачная планировка.

Минус - плохая звукоизоляция.

АППС (АППС-134, АППС-Люкс)

Керамзитобетонные дома этой серии облицованы разноцветным глянцевым кафелем. Несмотря на то что когда-то они считались престижным видом жилья, сейчас это самая  народная серия. И все благодаря хорошей теплоизоляции и удобной планировке, дающей простор для реализации дизайнерских фантазий. Обычно в таких домах по 12, 16 или 18 этажей, на каждый из которых выходит по 6 квартир. Площадь однокомнатной  составляет  34-44 кв. м, двухкомнатной - 52-56, трехкомнатной - 70-80. 1 кв. м жилья в таком доме стоит около 2 тыс. долл.

Плюс - большой метраж, наличие грузового лифта.

Минус - кухни оборудованы старыми электроплитами.

1-КГ-480 или «чешка»

Эти панельные дома строились в послевоенный период катастрофической нехватки жилья, времени и площади - а потому к современным представлениям о комфортном быте никакого отношения не имеют. Девятиэтажные железобетонные здания опоясаны сплошным или почти сплошным балконом, на одном этаже ютится по 6 квартир. Отличаются крошечными размерами комнат и кухни, раздельным санузлом. Метраж однокомнатных квартир - 23-34 кв. м, двухкомнатных - 43-48, трехкомнатных - 58-65. Высота потолков - 2,5-2,55 м. Стоимость 1 кв. м - 1,8-2 тыс. долл.

Плюс - относительная дешевизна.

Минус - теснота и специфический неприятный запах, который царит даже в самых опрятных подъездах.

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Loading...

Топ 5 читаемых