aif.ru counter
7359

Можно ли жить в садовом домике и зачем нужен кадастровый номер?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 40. Аргументы и факты в Украине 03/10/2012 Сюжет Недвижимость
Фото: АИФ

Киев, 14 октября - АиФ Украина.

Домашние хлопоты

У меня есть участок в садовом товариществе. Имею ли я право строить на нем капитальный дом со всеми коммуникациями?

Н. Салоид, Запорожье

Следует посмотреть в госакте на право собственности на землю, какое именно целевое назначение у участка. Поскольку речь идет о садовом товариществе, то, видимо, его целевое назначение - для ведения садоводства. Собственно, в этих словах и состоит главная его характеристика - на нем необходимо заниматься сельхоздеятельностью. Однако в законодательстве не запрещено строительство садовых домов, которые предназначены для сезонного проживания. В то время как утепленное сооружение со всеми коммуникациями попадает под определение жилого дома. Для того чтобы иметь право возводить его на садовом участке, необходимо изменить целевое назначение земли. То есть в госакте на право собственности должно быть указано, что он предназначен для жилой застройки.

Мы часто наблюдаем, как на садовых участках вырастают здания в несколько этажей, явно предусмотренные для постоянного проживания. Но если перед началом строительства статус земли не был изменен, то нарушителю грозит штраф.

По старым правилам

Я приватизировала земельный участок еще в конце 90-х годов. Тогда кадастровый номер еще не присваивали. Могу ли я продать участок с прежним документом, или необходимо что-то менять?

Е. Ельчина, Киев

В государственных актах на право собственности на землю не было кадастровых номеров. Но по действующим нормам земельного права без кадастрового номера невозможно ни продать, ни подарить кусок земли. Набор из 19 цифр, который присваивают участку, является государственной гарантией прав собственника, границ участка, то есть под ними фиксируются характеристики земли.

Чтобы присвоить участку номер, необходимо обратиться в лицензированную землеустроительную компанию (координаты таких предприятий можно узнать в территориальных отделениях Госкомзема). Туда вы подаете:

- заявление о присвоении участку кадастрового номера;

- полученную ранее копию госакта на право собственности, заверенную у нотариуса;

- копию паспорта;

- копию идентификационного кода.

Землеустроительная компания составит техническую характеристику участка, оформит соответствующую документацию по землеустройству. Затем она направит эти документы в территориальное отделение Госкомзема, там же собственнику участка лично выдадут справку о присвоении кадастрового номера.

Прописаться на «фазенде»

Я купил садовый участок в черте города, собираюсь построить на нем жилой дом, чтобы освободить квартиру для сына. При продаже агент мне сказал, что изменить целевое назначение участка не составит труда. Что мне необходимо сделать для этого?

И. Новак,  Днепропетровская обл.

Изменение целевого назначения участка - процесс трудоемкий. Стандартная процедура прописана в правительственном постановлении № 502 и действует до вступления в силу законов о рынке земель и земельном кадастре. В данный момент процедура выглядит следующим образом:

- Владелец участка подает в местный орган власти (городской, поселковый или сельский совет) заявление об изменении целевого назначения. Вместе с ходатайством также следует подать такие документы: копию паспорта (страницы с личными данными и пропиской), копию гос-акта на право собственности на землю, все возможные документы об ограничении использования участка (данные из реестра об ограничении и обременении, документы о сервитутах).

- Местный совет рассматривает заявление и дает ответ. Если он принимает положительное решение, необходимо согласовать проект землеустройства в ряде инстанций (Санэпидемстанции, управлении архитектуры, Госкомземе и пр.). Список учреждений напрямую зависит от того, где именно расположен участок. Зачастую на этом этапе владельцы участка привлекают к сотрудничеству профильные юрфирмы. Стоимость их услуг варьируется в зависимости от месторасположения и размеров участка.

- После государственной экспертизы вновь предстоит обращение в местный орган власти для окончательного ответа.

Только после последнего согласования целевое назначение земли может быть изменено, и на бывшем садовом участке можно возводить жилой дом. В любом случае, процесс едва ли можно назвать простым, и порой он затягивается на годы. После этой процедуры дом получит адрес, и в нем можно будет зарегистрироваться.

А в это время

На рассмотрении в Верховной Раде находится законопроект, который может упростить процедуру регистрации на даче. В соответствии с нормами, предложенными в документе № 10254, садовые и дачные дома определяются как жилые. В данный момент смена целевого назначения участка и регистрация за пределами населенного пункта - чрезвычайно сложная процедура. Законопроект открывает возможность регистрации для дачников. В данный момент парламентарии пришли к выводу, что нормы документа не противоречат Основному Закону, и он включен в повестку дня очередной парламентской сессии.

 

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых