57

«Доступное жилье»: переселяйся, кто хочет!

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 32. Аргументы и факты в Украине 08/08/2012 Сюжет Недвижимость

Напомним, что по условиям госпрограммы, кредит выдается украинцам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по ставке 16% годовых. При этом 13% компенсирует государство, а заемщику остается доплатить только 3% годовых.

Три шага к «очередникам»

Как отмечают банкиры, наибольшим спросом программа пользуется среди бюджетников и госслужащих. Ведь нынешние коммерческие ставки по ипотеке - 17% и выше - не оставляли им шансов на решение жилищного вопроса. Лидером по числу заключенных договоров, как и ожидалось, стал Киев. Активно воспользовались предложенной возможностью улучшить жилищные условия также жители Днепропетровской, Сумской, Полтавской, Харьковской и Ивано-Франковской областей.

Но практически сразу же возникли и первые «подводные камни» в реализации программы. Несмотря на то, что бюджетники - дисциплинированные заемщики, и банки охотно с ними сотрудничают, для многих первоначальный взнос в 25% оказался не по карману, рассказала «АиФ» замглавы правления «Укргазбанка» Елена ДМИТРИЕВА.

«Проанализировав профиль заемщиков, мы убедились, что снижение первоначального взноса с 25 до

15%, если клиент готов предоставить дополнительный залог (транспорт, квартиру), поможет привлечь к программе ответственный слой населения, который имеет стабильный доход, но меньший уровень накопления», - сообщила банкир.

Еще одним шагом банка навстречу заемщикам стало изменение процедуры уплаты процентов. Если раньше семья, получившая доступную ипотеку, должна была уплатить банку полные 16% с дальнейшей компенсацией 13% госфондом, то отныне клиент обязан уплатить только 3%.

«Несмотря на то что кредитным договором предусмотрена процентная ставка 16% годовых, появилась возможность направить компенсацию от распорядителей бюджетных средств в сумме 13% непосредственно на клиентский счет в течение того же кредитного месяца», - объяснили в «Укргазбанке».

Например, при покупке в кредит однокомнатной «гостинки» в спальном районе Киева (320 тыс. грн) и процентной ставке 16% годовых клиент должен заплатить всего 2578 грн. А все остальное (3467 грн) банку заплатит государство. Это новшество будет действовать бессрочно, а платежеспособность клиента - оцениваться исходя из ставки по ипотеке 3% годовых против 16% ранее.

Именно это послабление, отмечают наблюдатели, поможет поставить выдачу дешевых кредитов на поток. Ведь раньше обязанность рассчитываться с банком в полном объеме отпугивала многих клиентов из-за опасений, что государство может не выполнить свои обязательства в срок.

Кстати

На днях парламент принял, а президент подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о содействии ипотечному кредитованию». Документ, в частности, предусматривает в госбюджете страны на 2013-й и последующие

годы расходы на компенсацию процентов, уплачиваемых банкам и (или) другим финучреждениям по кредитам, полученным гражданами на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья.

Ипотеке нужны метры

Нарекания же вызывает недостаток предложения жилья, которое бы отвечало условиям программы (метражу, стоимости). Ведь по условиям программы семье из трех и более человек государство поможет оплатить 58 квадратных метров нормативной жилплощади, одиноким гражданам или семье из двух человек - 40 кв. м. А все дополнительные метры в просторных «новостройках» гражданам приходится оплачивать на общих основаниях, что не все могут себе позволить.

Частично решить эту проблему в «Укргазбанке» намерены путем сотрудничества не только с аккредитованными строительными организациями, но и с неаккредитованными, если облгосадминистрация гарантирует достройку дома. На практике это означает, что клиент сможет выбрать себе жилье из более широкого перечня, предложенного Минрегионразвития, при условии предоставления гарантии на его достройку от местной власти.

Как признают сами банкиры, «Доступной ипотеке под 3%» нужны и другие изменения. Например, уточнение категории украинцев, которые «нуждаются в улучшении жилищных условий», увеличение метража, дальнейшее упрощение условий. Но как только программа заработает на полную мощность, дорогая ипотека останется в прошлом, заверяют они уже сейчас.

Будь в курсе

Право на получение льготного кредита предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом ежемесячный платеж по кредитному договору не должен превышать 50% совместного среднемесячного дохода семьи. Еще одно условие: сумма, которая остается после оплаты кредита, должна быть не ниже одного прожиточного минимума на заемщика и каждого члена его семьи, проживающего вместе с ним. С 1 июля его значение для трудоспособных граждан равно 1044 грн/мес.

 

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Loading...

Топ 5 читаемых