aif.ru counter
92

Право на землю

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 35. Аргументы и факты в Украине 31/08/2011 Сюжет Недвижимость

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» в ходе прямой линии ответил председатель Государст-венного агентства земельных ресурсов Сергей Тимченко.

Минимизация контактов

Земельная реформа, которую сейчас проводят власти, предполагает введение электронного кадаст-ра, а что это даст?

Ольга, Киев

- Перестанут гореть и пропадать бумажные архивы. Все данные обо всех земельных участках будут храниться в электронном виде, в одном защищенном месте и едином формате. Будут исключены ситуации, когда несколько собственников претендуют на один и тот же участок. А с 2013 года электронный кадастр будет выложен в Интернете и станет доступен для всех граждан.

Вообще, введение автоматизации процесса регистрации земли очень выгодно для простого человека. Она минимизирует контакты граждан и чиновников, соответственно, снизится коррупционная составляющая. Все кадастровые функции переходят в районные отделения земельных ресурсов. С 2012 года там появится новая должность - государственный кадастровый регистратор. И вся работа по регистрации земли будет налажена по принципу «единого окна»: человеку достаточно будет сдать документы регистратору и в четко определенные законом сроки получить:

- регистрация - 14 рабочих дней;

- выдача кадастровой документации - в день поступления заявления;

- любая другая информация: качество, аренда, суб-аренда - в течение 10 дней.

Причем работа государственного регистратора будет персонифицирована - его именной печатью и электронной подписью. Он будет нести личную ответст-венность за точность введения данных и соблюдение сроков выдачи документов. За нарушение с него удерживается штраф от 20 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан. Повторная ошибка «дорожает» в 10 раз.

Говорят, с 2013 года государственные акты на землю будут отменены - это значит, что владельцам земли придется проходить повторную регистрацию собственности?

Светлана, по Интернету

- С 2013-го будут отменены, но я хочу всех успокоить: все госакты, принятые до этой даты, останутся в силе и будут действовать всегда, повторной регистрации проходить не нужно. Просто с 2013 года «Укргосреестр» при Минюсте будет выдавать свидетельство о праве собственности. Этот переход исключит теневую продажу бланков госактов и необходимость подписи мест-ного чиновника, что в очередной раз убирает коррупционную составляющую.

Актуальные алгоритмы

Я владею садовым участком, где построил небольшой капитальный дом и капитальный забор. В райсовете мне сказали, что это незаконно, и их нужно снести. Как мне это оформить, чтобы не было претензий со стороны контролирующих органов?

Меркулов, Киев

- Для этого необходимо изменить целевое назначение участка с садоводчества на обслуживание жилого дома. Обратитесь с заявлением в местный орган самоуправления, который решением сессии сможет разрешить вам смену целевого назначения. На основании этого решения необходимо изготовить и согласовать всю техническую документацию. Когда она будет готова, обратитесь в районный отдел Госкомзема за получением госакта.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Сергей, по Интернету

- Вам нужно обратиться в районный отдел Госкомзема. Если у вас уже есть госакт на право собственности, но он старого образца (до 2003-2004 года) и не имеет кадастрового номера, - нужно изготовить техническую документацию на участок и подать ее в райземотдел. Там вам присвоят кадастровый номер.

Если же госакта еще нет, и вы в процессе его оформления, то кадастровый номер будет присвоен автоматически при выдаче документа.

Сколько официально стоит оформить госакт на собственность земельным участком?

Наталия, по Интернету

- С 1 августа 2011 государственная регистрация земельного участка стоит 93 грн; государственная регистрация госакта - 102, а проверка обменного файла - 60.

Мои родители 20 лет арендовали землю - они могут теперь ею распоряжаться или должны пройти какую-то дополнительную процедуру?

Анна, Киев

- Во-первых, открытие рынка земли не означает отмену арендных отношений. Можно и дальше арендовать землю, а ранее заключенные договора аренды остаются в силе до истечения срока их действия.

Если же вы хотите приобрести участок в собственность, то тут нужно более детально понять, что у вас за участок. Если на арендованном участке находятся объекты недвижимости - его можно выкупить арендатором не на конкурсных основах. Если участок предоставлялся для целей и в размерах, для которых возможна бесплатная приватизация, - его можно бесплатно приватизировать.

А вообще, с принятием закона «О рынке земель» граждане Украины могут выкупать участки государственной и коммунальной собственности на конкурсной основе через земельные аукционы. У арендатора земельного участка на них преимущественное право выкупа. Если других претендентов нет - можно выкупить за стартовую цену; есть - за окончательную цену торгов, названную другими участниками аукциона.

Есть ли закон, который позволяет запрещать приватизацию придомовых территорий - дворов многоквартирных домов? Сейчас создаются ОСМД, и у одних жильцов получается решить этот вопрос в течение очень короткого времени, а другие не могут добиться решения годами - что говорит об этом закон?

Галина, Киев

- По закону земельный участок под многоквартирным жилым домом может приватизироваться, если он находится в ведении ОСМД, и в приватизации участвуют все жители дома. Но четкого порядка такой приватизации Земельный кодекс не установил. Поэтому и возникают разного рода коллизии и разночтения на местах. Этот вопрос требует дальнейшего законодательного урегулирования.

Перспективы жизни

Есть мнение, что свободная продажа земли сельхозназначения приведет к тому, что крестьяне останутся без земли - ее скупят иностранцы и богачи и превратят поля в бог знает что?

Илья, Киев

- О свободной продаже земли иностранцам речь вообще не идет. Они не имеют права владеть украинской землей. Богачи тоже не смогут скупить землю - максимальное количество земли в одни руки - от 900 до 2100 га в зависимости от территории и качества. Хочу предупредить всех: с 1 января 2012 года будет введен мораторий на изменение целевого назначения земли. Скупать в целях спекуляции тоже будет не выгодно - закон устанавливает пошлины на продажу земли, которые сделают перепродажу земли невыгодной в течение 10 лет после покупки, так что, владелец будет вынужден ее обрабатывать или сдавать в аренду, но с тем же назначением.

Разъясните, пожалуйста: согласно проекту закона о консолидации земли, который готовит Госземагентст-во, при каких условиях в процессе консолидации сельхозземли предполагается применение принудительной передачи/продажи участков новым собственникам?

Алла, по Интернету

- Консолидация предполагает объединение земельных участков в инвестиционно привлекательные единые земельные массивы, удобные для обработки. Если человек не хочет консолидироваться, но его участок находится в центре созданного объединения, то по условиям консолидации его участок переносится к внешнему краю массива. Происходит равноценный обмен участка в рамках одного и того же поля. Это, с одной стороны, облегчает индивидуалисту доступ к своему участку, а с другой - создает удобство для обработки объединенного массива. Ни больше и не меньше. Ни о какой принудительной продаже, передаче земли или обмене на невыгодные участки речь не идет.

По вашим оценкам, сколько будет составлять цена сельхозземли (в среднем по Украине) сразу после введения рынка, т.е. на начало 2012 года. И сколько она будет составлять через 2-3 года?

Алена, по Интернету

- По нашим оценкам, после отмены моратория цена на 1 га сельхозугодий будет составлять от 500 до 800 долл. При этом в Польше и Венгрии цена - от 3 тыс. евро, а в старой Европе, Голландии или Франции - от 10 до 30 тыс. евро, хотя ни для кого не секрет, что качество их земли с нашей не сравнимо. Это связано с тем, что земля оценивается по трем факторам: инфраструктура села и бизнеса, консолидация участков в единые большие массивы и качество грунта. Я уверен, что цена на землю и ее аренду будет постоянно расти. Поэтому я призываю людей: не продавайте землю ни в коем случае. Обрабатывайте, сдавайте в аренду, кладите на депозит в земельный банк - как угодно. Потому что наша земля сейчас очень сильно недооценена. По мере развития рынка она начнет быстро дорожать - возможно, на 100% каждый год.

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых