aif.ru counter
2003

Цены на недвижимость в Киеве пошли вверх – основные причины

Квартира
Квартира © / www.russianlook.com

Рынок недвижимости в столице значительно активизировался после выборов президента. Если до 25 мая ситуация оставалась нестабильной из-за Евромайдана и эскалации конфликта на Донбассе, то после этого дня обстановка улучшилась. Правда, не так, как хотелось бы, уверяют эксперты, веды столичный рынок жилья только начинает оживать.

Некоторые СМИ утверждали, что на ситуацию на рынке аренды в Киеве положительно повлияли переселенцы из Донецкой и Луганской областей, которые начали массово выезжать из зоны боевых конфликтов. АиФ.ua обратился к экспертам и попросил прокомментировать ситуацию на столичном рынке недвижимости. Для примера бралась аренда однокомнатной квартиры на месяц независимо от ее местонахождения.

Столичный рынок немного оживился, но ситуация до сих пор «грустная»

По словам руководителя комитета по информационным технологиям и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), директора отдела агентских услуг агентства недвижимости «Ситикон» Эдуарда Бразаса, сделки по аренде жилья в Киеве уменьшились в несколько раз по сравнению с прошлым годом, когда в стране была политическая стабильность.

Эдуард Бразас
Эдуард Бразас Фото: Ассоциация специалистов по недвижимости Украины

«Общая ситуация на рынке аренды г. Киева остается достаточно грустной, – рассказал он в комментарии АиФ.ua. – До прошлогодних значений ни цены, ни количество сделок далеко не дотягивает. Ситуация в стране и скачок курса сделали свое дело – цены просели на 20-50% от прошлогодних значений, количество сделок уменьшилось в несколько раз».

Глава комитета по рекламе и PR АСНУ, генеральный директор агентства недвижимости Valion Артур Пилипчук отмечает некоторое оживление на нынешнем рынке недвижимости по сравнению с зимой-весной этого года, когда он был «мертв».

«Если рассматривать более продолжительный период, то вернулся в состояние полугодичной давности – состояние осени 2013 года. Как по активности, так и по ценам», – рассказал специалист.

Выборы президента Украины «разморозили» сделки по аренде недвижимости

Ситуация с арендой жилья в Киеве стала заметно улучшаться уже после проведения досрочных президентских выборов. Положительную тенденцию можно наблюдать только с ценой предложения, но никак не с общим положением на рынке недвижимости.

Артур Пилипчук
Артур Пилипчук Фото: Ассоциация специалистов по недвижимости Украины

«Выборы президента, правда, повлияли на ситуацию положительно, – утверждает риэлтор Эдуард Бразас. – Собственники почувствовали себя увереннее, многие сняли предложения с рынка (это нормально для летнего периода), стабилизировалась цена предложения. Но в целом ситуация печальная и особых поводов для оптимизма пока нет – собственникам пора привыкать к новому уровню цен».

Переселенцы из Донбасса помогли увеличить количество сделок по аренде жилья в Киеве

В развитие рынка недвижимости в Киеве внесли некоторые коррективы переселенцы из Донецкой и Луганской областей. По мнению экспертов, изменения незначительны, ведь количество переехавших дончан и луганчан не настолько большое, чтобы перекрыть убытки замороженного рынка. Но все же переселенцы внесли некоторую часть толики в оживление как арендных, так и первичных сделок.

«Действительно, в последнее время наблюдается определенный рост интереса со стороны вынужденных переселенцев, – рассказал АиФ.ua руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ. – В основном они ищут достаточно дешевое жилье на короткий период (что достаточно проблематично). Говорить, что это как-то повлияло на уровень цен, пока не приходится – они достаточно стабильны. Количество сделок действительно возросло. Но говорить, что переселенцы внесли в это решающий вклад, я бы не рискнул – это скорее результат общего выравнивания ситуации и реализации замороженного до выборов спроса».

Солидарен со своим коллегой и Артур Пилипчук, который отметил, что выехавшие из Донбасса люди «хоть и внесли свою лепту в оживление рынка, но не настолько, чтобы повлиять на его показатели».

Говорят эксперты: что с рынком недвижимости на данном этапе

Из всего выше изложенного можно сделать один вывод: цены на столичном рынке недвижимости стабилизировались. Количество сделок медленно, но уверенно увеличивается.

По словам генерального директора агентства недвижимости Valion, на вторичном рынке жилья спросом пользуются центральные части Печерского, Голосеевского и Шевченковского районов, если учитывать ценовой эквивалент. Эти районы по площади считаются большими, поэтому можно выбрать жилье из широкого спектра – от элит до эконом-класса.

Арендаторы часто интересуются домами и квартирами в районах, расположенных на окраине Киева – в Деснянском, Днепровском, Дарницком, Святошинском и Оболонском. Здесь можно найти выгодные предложения за небольшую стоимость.

Наиболее частые запросы населения у риэлторов – квартира с ремонтом, необходимой мебелью и современной техникой. Как рассказал Артур Пилипчук, диапазон цен на подобные квартиры в Киеве составляют от 3 тыс. до 100 тыс. грн за месяц, но все же украинцы пытаются найти жилье эконом-класса.

«Сейчас активным является только эконом сегмент, – отметил эксперт. – Бизнес-класс очень вялый, только начал подавать первые признаки жизни. Цены при этом неизменны. А элит вообще не востребован. Его активность равна нулю. Стоимость такого жилья продолжает медленно снижаться».

Ранее сообщалось, что жители Украины, по информации агентства недвижимости SV Realty, купили в Киеве 1176 квартир в течение мая.

Динамика цен на аренду квартир (грн/мес.)*

  Январь 2011 Январь 2012 Январь 2013 Январь 2014 Апрель 2014 Май 2014
Одна комната 540 553 533 529 415 372
Две комнаты 801 897 841 890 676 686
Три и более комнат 1313 1533 1371 1522 1157 1276
Цены на недвижимость в Киеве Фото: АиФ

*Данные предоставлены руководителем комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуардом Бразасом

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых