aif.ru counter
356

«Ощадбанк» придумал новую программу «доступного жилья»

Сюжет Недвижимость

Киев, 10 сентября – АиФ, Украина. «Ощабанк» поможет украинцам в покупке квартир. Для этого финансовое учреждение предложило властям депонировать средства при строительстве или покупке жилья по программе господдержки.

По данным издания «Коммерсант-Украина», Кабинет министров разработал проект документа о банковском кредитовании жилищного строительства. Он предусматривает продажу готового жилья для двух категорий граждан.

Как работает госпрограмма «Доступное жилье» под 3%? >>

К таким категориям отнесут тех, кто имеет право на господдержку или улучшение жилищных условий. Чтобы купить жилье, они будут вынуждены заранее положить свои деньги на депозит.

По сведениям Госстата, число семей и одиноких граждан, которые стоят на квартирном учете, к концу 2012 года дошло до 1,022 млн, упав за год на 62 тыс. Но программой «Доступное жилье» за прошлый год воспользовались немногие: количество ипотечных договоров достигло лишь 1,23 тыс.

300 киевлян стали жертвами «Доступного жилья» >>

Начальник управления создания и продвижения продуктов банка «Национальный кредит» Борис Шарипов пояснил механизм нового законопроекта. «Предположим, клиент хочет купить жилье, и у него есть 1000 грн, – отметил он. – Этих средств недостаточно для положительного решения о предоставлении кредита. Но банк может рекомендовать ему открыть счет для депонирования средств с целью покупки недвижимости – по сути, это целевой депозит. На этот счет клиент будет ежемесячно откладывать определенную сумму. Через некоторое время клиент накопит достаточную сумму и сможет подать заявку на получение ипотечного кредита».

В «Ощадбанке» уточнили, что механизм депонирования средств – это только один из десяти элементов предложенной ими модели займов для доступного жилья. Суть же предложений заключается банковском кредите застройщику в размере 80% от стоимости проекта. Поскольку займ выдается на недостроенное жилье, будет использована схема аккредитации застройщиков и их контроля. А возведение небольших и недорогих объектов будет происходить на участках с коммуникациями, выделенных бесплатно. При этом цена жилья должна быть не менее чем на 20% ниже средних рыночных цен на вторичном рынке.

«Предполагается, что первый взнос покупателя за собственные средства составит 10%, – уточнил Тютюн. – На протяжении строительства на депозите покупателя за счет его собственных средств (15% стоимости прав) и кредитных средств (75%) формируется остальная необходимая для оплаты имущественных прав сумма. Таким образом, кредит на этапе строительства обеспечен денежными средствами на депозитном счете и имущественными правами на них».

Имущественные права на жилье клиент сможет оплатить только после ввода дома в эксплуатацию. По заверениям банкиров, такая схема гарантирует продажу недвижимости. «Куда проще построить дом, чем потом продать в нем все квартиры. Если большинство будущих владельцев квартир депонируют средства под проект, банк не будет иметь проблем с застройщиком, поскольку тот сможет построить и сразу же продать жилье» – отметил замглавы правления «Авант-банка» Андрей Швец.

Впрочем, некоторые эксперты скептически относятся к такой схеме. «Наибольшей проблемой рынка недвижимости является отсутствие средств у покупателей, и предложенный механизм вряд ли решит эту проблему», – отметила директор департамента розничных клиентов «Кредобанка» Орыся Юзвышин.

Напомним, что украинское правительство уже сократило финансирование «Доступного жилья» на 150 млн грн.

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Loading...

Топ 5 читаемых