1478

Коммуналка. Почему пеню должникам начнут начислять почти через год

Коммуналка. Почему пеню должникам начнут начислять почти через год
Коммуналка. Почему пеню должникам начнут начислять почти через год rbc.ua

Но, оказывается, зря они волновались – штрафные сaнкции в виде пени начнут применять почти через год – с 1 мая 2020-го. С чем это связано?

Загвоздка – в договорах

Введение пени для должников по жилищно-коммунальным услугам стало одной из наиболее обсуждаемых новаций закона «О жилищно-коммунальных услугах», вступившего в силу 1 мая 2019 года. В нем сказано, что за несвоевременную оплату коммунальных счетов потребитель обязан уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки. При чем, общий размер пени не может превышать 100% от суммы долга. Пеня начисляется с первого рабочего дня, следующего за установленным последним днем ​​внесения оплаты, и не начисляется в случае задолженности государства за предоставленные льготы и жилищные субсидии и / или при задолженности по зарплате. Но это должно быть подтверждено соответствующими справками. Мало того, в случае отказа погашать задолженность за потребленные услуги в течение 30 дней со дня получения предупреждения, исполнитель услуг имеет право ограничить (прекратить) их, перекрыв краны и трубы. Однако, как оказалось, для того, чтобы новый закон вступил в силу, пока что есть объективные препятствия.

«Практическая реализация нововведений, предусмотренных этим законом, возможна только при условии заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг по правилам и особенностям, определенным законом (т.е. новых договоров о предоставлении коммунальных услуг), - объясняет замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Эдуард Кругляк. -  А в соответствии со статьей 12 закона предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется на договорных началах. При этом пунктом 4 раздела VI «Заключительные и переходные положения» закона предусмотрено, что не позднее чем в течение одного года со дня введения в действие закона (то есть, не позже чем 01.05.2020) совладельцы многоквартирных домов независимо от выбранной ими формы управления домом обязаны принять решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг (кроме услуг по поставке электрической энергии и природного газа) по каждому виду коммунальной услуги, а исполнители коммунальных услуг - заключить с такими совладельцами договоры о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с выбранной совладельцами модели организации договорных отношений».

Оказывается, что без подписанных договоров по новой форме, как того требует новый закон, ни начисление пени, ни реализация других нововведений закона - невозможны. А время на подписание договоров выделено немалое – крайний срок 1 мая 2020 года. Кстати, в договорах должна быть прописана и ежемесячная дата, которая считается последним днем оплаты коммуналки. Ведь, как говорят эксперты, 20 число каждого месяца, которое принято таким считать – условная дата, нигде не прописанная. Поэтому пока, до подписания договоров, нет всех законных оснований для начисления пени должникам.

Что нужно выбрать?

В законе также сказано, что  в том случае, когда до 1 мая 2020 года совладельцы многоквартирного дома самостоятельно не изберут одну из моделей организации договорных отношений, определенных законом, и / или не согласуют с исполнителями услуг размер оплаты за обслуживание внутридомовых систем, будут заключаться индивидуальные договоры с каждым жильцом отдельно.

Законом предполагается заключение трех вариантов договоров. Что каждый из них представляет?

Первый вариант - индивидуальный договор. Он заключается между потребителем и поставщиком услуги. По такому договору потребитель будет оплачивать объем потребленной им услуги, абонентскую плату (распределение показателей общедомовых счетчиков между всеми совладельцами) и обслуживание внутридомовых сетей. В этом варианте именно поставщик будет обслуживать сети и нести ответственность за качество услуги в квартире потребителя. Ответственность по такому договору несет лично потребитель, которому можно начислить пеню в случае задолженности или ограничить его в пользовании коммунальной услугой

Второй вариант - коллективный договор с индивидуальной ответственностью. Он заключается между объединением совладельцев и поставщиком услуги. При этом распределением общедомовых показателей, обслуживанием сетей занимается управдом. Но поставщик несет ответственность за предоставление услуги каждому совладельцу, соответственно, он и ведет работу с должниками.

Вариант третий - коллективный потребитель. Договор заключается только между ОСМД, выступающим стороной договора, и поставщиком услуги. Причем монополист отвечает за качество услуги только до входа в дом. А ОСМД будет отвечать за все задолженности совладельцев, следовательно, монополист будет применять штрафные санкции не к каждому должнику, а к ОСМД. Преимущество такого варианта в том, что ОСМД имеет право устанавливать внутренние правила выполнения этого договора совладельцами. И обслуживание внутридомовых сетей осуществляется силами ОСМД.

Как считает эксперт по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Мария Осипчук, каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. В этом нужно разбираться. Но важно то, что у нас есть право выбора. Да, кстати, и время пока не торопит.

Алла Рыбалко

Новости от АиФ.ua в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/aif_ukraine.

Также вам может быть интересно

Loading...