aif.ru counter
28

Справедливая цена

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38. АиФ в Украине 19/09/2007

КАК ПОЛУЧИТЬ

Реклама банков пестрит обещаниями: мол, предоставляем кредит по демократично низким ставкам и без первоначального взноса. Реально ли это или в таких банковских обещаниях кроется подвох?

Л. Сапрыкина, Киев

«Нулевой» вариант


Как выяснилось, получить ипотечный кредит, не имея суммы для первоначального взноса, непросто. На это можно рассчитывать только при соблюдении одного или сразу нескольких условий:

1. У вас стабильные «белые» доходы в размерах, которые декларируют, как правило, министры (7-25 тысяч гривен). Банки, рискнувшие выдавать такой кредит, требуют, чтобы соотношение официального дохода и выплат по кредиту было на уровне 1 к 2. Учитывая, что сейчас самая скромная однокомнатная квартира в большом городе стоит не менее 50-80 тыс. долл., ежемесячный платеж в банк составит 500-900 долл. Соответственно, ваш официальный доход должен быть как минимум вдвое выше.

2. У вас есть дополнительное обеспечение (другая недвижимость, авто, депозиты в том же или других банках). Причем суммы депозитов должны быть не меньше 20-30% рыночной стоимости приобретаемого в кредит жилья, а автомобилей (представительского и бизнес-класса) должно быть несколько.

3. Вы готовы платить эффективную годовую ставку по кредиту, которая превышает среднерыночную на 2-2,5%. Выдавая «нулевой» кредит, банки страхуются от сверхвысоких рисков непомерно высокими процентами, с помощью которых стоимость жилья к концу срока кредита утраивается.

4. Вы находите квартиру в нестаром (до 25 лет) доме, правильно оформлена и при этом каким-то чудом продается по цене, ниже рыночной на 15-20% (именно настолько, как правило, занижают стоимость оценщики, вынося вердикт по квартирам, покупаемым «с нуля»). Как вариант: вы готовы за дополнительную плату неофициально договориться с оценщиками о завышении стоимости. Разумеется, этот вариант «проходит» крайне редко. Оценщики дорожат своей репутацией и стараются «не светиться» с фальсификациями.

5. У вас есть 5-10 тыс. долл. в кармане - эти сбережения пригодятся на оформительские расходы (комиссионные брокерам - 2,5-5% от стоимости квартиры, единоразовая банковская комиссия - 1,8-4%, государственная пошлина - 1%, выплата в Пенсионный фонд - 1% от оценки БТИ, оценка квартиры - 300-800 грн. (официально) + 300-1000 долларов (неофициально - если вы рискнете нарушить закон и договориться о завышении стоимости).

6. Как вариант: у вас давние взаимоотношения и крепкие личные связи с руководством банка. Или на худой конец - с представителями Кредитного комитета и оценщиками.

Мнение эксперта

- В ближайшие пять лет украинцы вряд ли могут надеяться на массовое кредитование покупки недвижимости с нулевым первоначальным взносом, - комментирует ситуацию начальник управления инвестиционно-банковских услуг «Укрсоцбанка» Эрик Найман. - Украинские банки напуганы ипотечным кризисом в США, а также высоким процентом проблемных кредитов в Украине. Нулевые взносы - большой риск для банков. Как показывает практика, они чаще всего приводят к кризису платежей - даже если речь идет о состоятельных заемщиках. Немаловажную роль играет и нестабильная ситуация на рынке недвижимости, который, вопреки ожиданиям, почти не оживился и в любой момент может «просесть». А если цены даже незначительно снизятся, у многих заемщиков появится искушение продать объект залога и вернуть банку деньги. Ко всему этому добавляется кризис внешних займов, вызванный, как мы уже однажды говорили, все тем же кризисом ипотеки в США. Сейчас многие отечественные банки оказались перед фактом, что денежной массы для выдачи кредитов просто не хватает.

КАК СЭКОНОМИТЬ?

Имеют ли право продавцы, заворачивающие продукты в упаковочную бумагу или в пакеты, брать за это дополнительную плату? Насколько правомерны действия сотрудников общепита, которые взимают плату за одноразовую посуду?

О. Катюжанин, Харьков


Заплатить за упаковку?

- Если товар не может быть отпущен без упаковки (продукты питания, сыпучие материалы и пр.), он обязательно должен быть упакован, причем стоимость упако-вочных материалов (бумаги, пергамента, пленки из полимерных материалов, полиэтиленовых пакетов и. т.п.) должна включаться в издержки обращения торгующих организаций и дополнительно не взимается, - объяснили нам специалисты Всеукраинского общества по защите прав потребителей. - В частности, обязательно должны быть бесплатно упакованы хлебобулочные, кондитерские и кулинарные изделия, мясо-молочная и рыбная продукция. Это же требование распространяется и на товары бытовой химии. А вот если покупатель желает завернуть товар в дополнительную (например, более красочную) упаковку, тогда он за нее платит как за отдельный товар. Заведения общепита, взимающие плату за одноразовую посуду, имеют на это право лишь в том случае, если они в качестве альтернативы тут же предлагают посетителям посуду многоразового использования. В противном случае стоимость одноразовой посуды должна включаться в издержки обращения предприятия.

Материалы полосы подготовила Светлана ГОЛЛАНДС

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых