aif.ru counter
18.04.2007 11:04
20

Отстающая зарплата

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 16. АиФ в Украине 18/04/2007

КАК ПОЛУЧИТЬ

Хочу взять кредит на покупку квартиры, но нет денег для первоначального взноса. Говорят, банки в таких случаях предлагают «драконовские» условия. Правда ли это?

О. Прохоренко, Киевская обл.


Невыгодный «нуль»

- Правила игры, которые банки предлагают заемщикам, не имеющим собственных денег, действительно невыгодно отличаются, - говорит финансовый эксперт Роман Колесниченко. - Банки себя пытаются обезопасить. Рынок киевской недвижимости нестабилен: объекты дорожают, однако почти не продаются. В то же время в регионах объекты растут в цене при высоком спросе. Чтобы избежать ситуации, когда выданный кредит может оказаться не обеспеченным стоимостью залога, банки выдвигают требования:

- ограниченный «возраст» недвижимости (многие банки отказываются кредитовать с минимальным авансовым взносом или без него квартиры в домах старше 25-30 лет, а некоторые рассматривают только новую недвижимость, которой не более 12 лет);

- наличие дополнительного залога (им может стать как другой объект, так и ваш депозит в этом же банке);

- наличие поручителей;

- невысокая максимально возможная сумма кредита (она может быть такой, что не позволит приобрести качественное жилье в крупных городах).


Наконец, кредиты без первоначального взноса ощутимо бьют по кошельку: как правило, годовая ставка по ним выше на 1-1,5%, а  оформительские расходы обойдутся дороже примерно на 1,5% от суммы кредита. При нынешних ценах на жилье  переплата по такому кредиту может доходить до десятков тысяч долларов.

КАК РАСЧИТАТЬ

Почему официальные данные инфляции не совпадают с действительно-

стью? Сообщается о каких-то полутора процентах за первый квартал - а ведь все подорожало гораздо больше. В то же время зарплаты почти не выросли. Существуют ли какие-то альтернативные расчеты?

П. Федоров, Киев

Инфляционный стандарт


- Многие экономисты отмечают, что официальные данные некорректны, - соглашается эксперт Александр Жолудь.

- Это можно объяснить несколькими причинами. Свои данные Госкомстат основывает на опросах, которые проводятся среди наименее состоятельных слоев населения (в условиях, которые необходимы для участия в опросе,  требуется указать  перечень покупаемых в течение месяца товаров за весьма скромное вознаграждение в 30 гривен). Очевидно, что более или менее состоятельные люди не принимают участия в таких опросах. Как результат - перекос в списке товаров в сторону продуктов питания, причем недорогих. Кроме того, Госкомстат составляет потребительскую корзину, учитывая там по своему усмотрению  лишь определенный перечень товаров и услуг (например, берется в расчет только четыре вида лекарств, которые якобы принимают украинцы). Наконец, мы не придерживаемся общеевропейской практики расчетов инфляции: там принято сравнивать показатели прошедшего месяца с аналогичными показателями годичной давности. У нас же в качестве сравнения выступает предыдущий месяц - очевидно, что в таком случае показатели будут значительно ниже. В результате за январь - март официальный индекс инфляции в Украине всего полтора процента, в то же время, если сравнить с данными марта прошлого года, станет видно, что общий уровень инфляции - 10%. Хорошо, что появились альтернативные расчеты индекса инфляции, - они наверняка обратят на себя внимание официального комитета статистики и заставят откорректировать модель официальных расчетов.

Такие альтернативные данные на днях предоставил, в частности, журнал «Деньги.ua», впервые в Украине рассчитав индекс зарплат для среднего класса и сравнив его с индексом инфляции потребительской корзины. Получилась интересная картина: за первый квартал 2007 года инфляция составила 4,74%. В то же время зарплаты «отстали», увеличившись лишь на 2,43%.

- Альтернативный индекс инфляции потребительской корзины среднего класса мы рассчитываем уже не первый месяц, - объясняют эксперты журнала. -  Учитывается вся  информация о структуре потребления и способах расходования средств личного бюджета среди людей, чей ежемесячный личный доход превышает 6 000 гривен. На этот раз для     вычисления «веса» корзины мы замеряли 350 цен в супермаркетах, ресторанах, кинотеатрах, авиакомпаниях, агентствах недвижимости, АЗС и в других местах. А для определения индекса зарплат мы обработали данные о 25 000 вакансиях десяти наиболее востребованных профессий. Была вычислена средневзвешенная по корзине профессий зарплата и подсчитано ее изменение за первый квартал текущего года. Точно так же оценили средневзвешенную зарплату для каждой из профессий.  В результате темпы роста зарплат опередили инфляцию только для четырех из них. Средний класс незаметно для себя беднеет.

Ведущая страницы Светлана ГОЛЛАНДС, Аргументы и факты в Украине

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых